24-04-2015 / 10:34
Bron: Vereniging Eigen Huis
Een verdere verlaging van het maximale hypotheekbedrag zal vooral starters op de koopwoningmarkt hard treffen. Doordat de Nederlandse huurwoningmarkt ook amper een middensegment heeft, dreigen veel starters tussen wal en schip te vallen.
Dit blijkt uit een onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE), dat vandaag wordt gepubliceerd.
Het onderzoek draait om de verhouding tussen het maximale hypotheekbedrag en de woningwaarde (‘loan to value’). Die verhouding mag nu nog 103% zijn. Maar dit percentage daalt elk jaar een procent, tot 100% in 2018. Dat betekent dat een woningkoper de komende jaren steeds meer eigen geld moet inbrengen, voor overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten.
De commissie Wijffels heeft voorgesteld de maximale verhouding tussen hypotheek en woningwaarde uiteindelijk te verlagen naar 80%. ‘Dat zal grote gevolgen hebben voor het aantal verkopen en de prijzen op de woningmarkt’, zegt Johan Conijn, hoogleraar bij de ASRE. ‘Het raakt ook de economie, omdat mensen meer en langer moeten sparen voor een eigen huis. Daardoor zakt de consumptie in.’
Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), is tegen een verdere verlaging van de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde. ‘Het zal leiden tot nieuwe stagnatie op de woningmarkt.’
De overheid wil de maximale hypotheek aan banden leggen, om te voorkomen dat huiseigenaren in betalingsproblemen raken. Banken moeten niet alleen kijken naar de woningwaarde, maar ook naar het inkomen van de huizenkoper. Ook de inkomenseisen worden de laatste jaren steeds strenger.
