Een huis verkopen uit erfenis.
Bij het overlijden van ouders, erven de kinderen vaak de woning. Dat betekent dat er keuzes gemaakt moeten worden.
Wordt de woning verkocht, of wil één van de kinderen het huis gaan bewonen? Wat verlangt de bank als de hypotheek nog niet is afgelost?
In sommige gevallen kan het verstandig zijn om zelfs helemaal afstand te doen van de erfenis. Hieronder de mogelijkheden en afwegingen die gemaakt moeten worden bij het erven van een woonhuis.
Uw woning aanmelden
"*" geeft vereiste velden aan
Klanten Ervaren Onze Duidelijkheid
Zelf uw huis verkopen
Ga eerst na of de hypotheek al is afgelost. Als dat niet zo blijkt te zijn, controleer dan of er mogelijk ooit een overlijdensrisicoverzekering is afgesloten.
Met de uitkering van deze verzekering kan de hypotheek (of een gedeelte daarvan) worden afgelost. Als er geen overlijdensrisicoverzekering bestaat, worden de erfgenamen in principe aansprakelijk voor de resterende hypotheekschuld.
Verkopen of zelf wonen?
Als de erfgenamen het huis verkopen, dan kunnen ze de opbrengst onder elkaar verdelen. Als één van de kinderen in het huis wil gaan wonen, dan moet die de andere kinderen uitkopen.
Dat werkt als volgt:
- De waarde van het huis moet worden vastgesteld, bijvoorbeeld met een taxatierapport.
- Als er drie kinderen zijn, moet degene die het huis overneemt de andere kinderen ieder 1/3 deel van de taxatiewaarde betalen.
- Als de nieuwe bewoner dat niet met eigen geld lukt, dan moet voor het uitkopen een hypotheek worden afgesloten.
- Over het geërfde deel van de woning moet erfbelasting worden betaald. De belastingdienst houdt bij het berekenen van de erfbelasting de WOZ-waarde van het huis aan.
- De overheid verlangt geen overdrachtsbelasting, mits er een reële prijs is betaald voor de woning en alle erfgenamen meewerken aan de verkoop.
Maak Kennis met Mick Janssens
"Als eigenaar sta ik persoonlijk garant voor een eerlijk bod, 100% zekerheid en een respectvolle afhandeling. Neem contact met mij op, dan bespreken we uw unieke situatie." - Mick Janssens
Is de schuld groter dan erfenis?
Veel huizen die zijn gekocht met een aflossingsvrije tophypotheek, beschikken niet over een overlijdensrisicoverzekering. Zeker als die aankoop nog niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden, kan het gebeuren dat er na verkoop van het huis en bezittingen van de overledene een schuld overblijft.
Om te voorkomen dat je daar als erfgenaam voor opdraait, kun je de erfenis onder voorbehoud accepteren. Dat houdt in dat je de erfenis alleen accepteert als er netto een positief resultaat overblijft.
Wat gebeurt er dan?
Als daarvoor wordt gekozen, dan wordt een ‘vereffenaar’ aangesteld die uit de boedel alle lopende schulden en verplichtingen betaalt. In overleg met de nabestaanden mag hij besluiten welke goederen verkocht worden om de schulden in te lossen.
Wanneer je er zeker van bent dat een erfenis slechts uit schulden bestaat, kun je bij de rechter afstand doen van een erfenis. Dat kan via een notaris gebeuren. Let er wel op dat ook kleinkinderen en andere erfgenamen op dezelfde manier afstand nemen om te voorkomen dat zij schuldeisers achter zich aan krijgen.
Als een erfenis alleen onder voorbehoud geaccepteerd wordt, mogen de erfgenamen niets meenemen uit de boedel, noch besluiten maken namens de overledene. Zelfs als je iets simpels als het lidmaatschap van de golfclub opzegt, heb je volgens de letter van de wet al gehandeld uit naam van de overledenen en heb je dus diens erfenis formeel al aanvaard.
Om voor nabestaanden ingewikkelde situaties te voorkomen, is het verstandig om een nalatenschap bij leven goed te plannen. Dat kan bij een notaris met een gewoon testament.
Uw huis direct verkopen in 4 stappen
Het direct verkopen van uw woning aan ons is ontworpen om u volledig te ontlasten en de drempel zo laag mogelijk te maken.
Veelgestelde vragen
1. Is een aanbetaling mogelijk?
expand_more
Ja, een aanbetaling direct na ondertekening van de koopovereenkomst is zeker mogelijk! De hoogte van het bedrag hangt af van de woning en uw persoonlijke situatie.
2. Wat gebeurt er met een eventuele restschuld?
expand_more
Wij bieden een goed bod dat, in de meeste gevallen, de hypotheek en de openstaande schulden volledig dekt. Ons doel is altijd om te voorkomen dat u met een restschuld blijft zitten, in tegenstelling tot een veiling waar dit risico aanzienlijk groter is.
3. Is discretie echt gegarandeerd?
expand_more
Ja, voor de overdracht is absolute discretie is gegarandeerd. Wij rijden in auto’s zonder reclame en plaatsen geen ‘aangekocht’-borden in de tuin. Bij een terughuur situatie blijft discretie gegarandeerd. Besluit u om te verhuizen of komen we overeen dat u de woning leeg oplevert, dan is de kans groot dat we na de overdracht de woning restylen en via een lokale makelaar te koop aanbieden. Op dat moment zullen we wel diverse kanalen inzetten om de verkoop aan te kondigen. Naar nieuwe (kandidaat)-kopers delen wij uiteraard geen informatie over uw reden om de woning in eerste instantie aan ons te hebben verkocht.
4. Wat is de eerste stap?
expand_more
De snelste eerste stap is het invullen van het formulier bovenaan deze pagina. Na ontvangst van het formulier nemen wij zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u op.
5. Wat kost het mij om mijn huis direct te verkopen?
expand_more
De aanvraag van een bod is volledig vrijblijvend en kosteloos. Bovendien bespaart het u kosten, omdat wij bijvoorbeeld de makelaarskosten en notariskosten voor onze rekening nemen.
6. Hoe snel kan ik mijn geld ontvangen?
expand_more
Een aanbetaling is al een dag na ondertekening van de koopovereenkomst mogelijk. Het grootste deel van de koopsom ontvangt u echter circa 2 werkdagen na de overdracht. Deze betaling wordt verzorgt door de notaris.
7. Is terughuren echt mogelijk?
expand_more
Ja, dit is een unieke dienst van Janssens Vastgoed. We bespreken de mogelijkheden en voorwaarden van terughuur direct bij onze eerste kennismaking en waardebepaling.
8. Zit ik vast aan het bod?
expand_more
Nee. Ons bod is definitief, maar u zit nergens aan vast totdat u de koopovereenkomst heeft ondertekend. Het aanvragen van een bod is altijd vrijblijvend!
9. Mag ik overtollig inventaris in de woning laten staan?
expand_more
Dat vinden wij geen enkel probleem! Uiteraard dienen we dit wel op voorhand met elkaar af te spreken.
10. Is het een probleem als er achterstallig onderhoud is?
expand_more
Nee achterstallig onderhoud is geen probleem, wij kopen vastgoed in alle staten van onderhoud.
11. Werken jullie landelijk?
expand_more
Ja, wij werken landelijk! Van Heerenveen tot aan Maastricht, van Groningen tot aan Terneuzen en alles daar tussenin.
12. Hoe snel kan de gedwongen verkoop worden voorkomen?
expand_more
Wij kunnen binnen 2 werkdagen na uw aanvraag een afspraak bij u thuis inplannen. Tijdens de afspraak ontvangt u direct ons bod. Zodra u akkoord gaat, nemen wij contact op met de bank om de veiling te annuleren. De juridische overdracht kan vaak al binnen enkele weken plaatsvinden.